In het kort:

De snelle stijging van de huizenprijzen wordt veroorzaakt door aanhoudende woningschaarste en verwachte loonstijgingen.

• Woningschaarste heeft een groter effect op prijzen dan eerder gedacht.
• Verwachte loonstijgingen in 2024 vergroten de leencapaciteit van huishoudens.
• Een huishouden met twee modale inkomens kan volgend jaar €19.000 meer lenen.

Het grote plaatje:

De prijsgroei is niet gelijk verdeeld over het land en heeft gevolgen voor de betaalbaarheid van woningen.

• Relatief gezien is de prijsgroei het grootst buiten de Randstad.
• In absolute bedragen blijven huizen in Amsterdam en Utrecht het duurst.
• De prijspremie voor regio's rondom grote steden blijft toenemen.

Vooruitkijkend:

De combinatie van beperkt aanbod en toegenomen leencapaciteit zal waarschijnlijk leiden tot verdere prijsstijgingen op de woningmarkt.