In het kort:
De snelle stijging van de huizenprijzen wordt veroorzaakt door aanhoudende woningschaarste en verwachte loonstijgingen.
- Woningschaarste heeft een groter effect op prijzen dan eerder gedacht.
- Verwachte loonstijgingen in 2024 vergroten de leencapaciteit van huishoudens.
- Een huishouden met twee modale inkomens kan volgend jaar €19.000 meer lenen.
Het grote plaatje:
De prijsgroei is niet gelijk verdeeld over het land en heeft gevolgen voor de betaalbaarheid van woningen.
- Relatief gezien is de prijsgroei het grootst buiten de Randstad.
- In absolute bedragen blijven huizen in Amsterdam en Utrecht het duurst.
- De prijspremie voor regio's rondom grote steden blijft toenemen.
Vooruitkijkend:
De combinatie van beperkt aanbod en toegenomen leencapaciteit zal waarschijnlijk leiden tot verdere prijsstijgingen op de woningmarkt.
